Pour un achat immobilier, même si parfois la rapidité de décision est nécessaire, lorsqu’un bien immobilier est fortement convoité par plusieurs acheteurs potentiels ; cela n’est pas une raison pour s’engager à la légère. Il est conseillé, dès la première visite, de se focaliser sur les points essentiels, et de poser les bonnes questions. Ceci est très important, car avant la signature du contrat de vente, il est toujours possible d’enquêter et, le cas échéant, de se désister sans pénalité.
Parmi les points essentiels à prendre en considération, figure tout ce qui est énergie à savoir l’électricité et le gaz. Que devez-vous vérifier à cet effet avant l’achat d’un bien immobilier ? On vous explique tout dans les lignes qui suivent.
1. Vérification des installations liés au gaz
Avant d’acheter un bien immobilier, il est important de penser au diagnostic gaz. Celui-ci concerne toutes les installations fixes intérieures de gaz datant de plus de 15 ans. En principe, l’âge de l’installation correspond à celui du bien immobilier. Ce diagnostic gaz s’applique essentiellement sur les équipements situés dans les parties privatives du logement ; que ce soit ceux dédiés à la production d’eau chaude sanitaire, au chauffage ou aux poêles à gaz, au gaz naturel ou au GPL.
Mais, si après vérification vous désirez changer de fournisseur de gaz, vous pouvez opter pour ENI, l’un des grands acteurs du marché de l’énergie en France et dans le monde.
2. Vérification des installations liées à l’électricité
Au sein d’une habitation, l’installation électrique est un élément important pour votre sécurité, mais aussi et surtout pour votre confort. La vérification de sa conformité est une étape à ne pas négliger, que vous soyez acheteur ou locataire.
En effet, au cas où le logement est construit depuis plus de quinze ans, le propriétaire a pour obligation de vous fournir un diagnostic électrique. Cette démarche est une obligation réglementaire. Effectué par un professionnel certifié, ce document est fondamental, car il détermine l’état de l’installation électrique et indique si elle présente des risques pour la sécurité des personnes. Si tel est le cas, il vous indique les travaux à réaliser.
Le diagnostic électrique porte sur l’ensemble de l’installation électrique du logement. Elle commence à partir de la zone située en amont de l’appareil général de commande et de protection, et s’étend jusqu’aux prises de courant. Ce processus garantit également le bon fonctionnement des équipements fixes (lave-linge, plaques de cuisson, etc…).
En effet, peu importe le résultat du diagnostic électrique, celui-ci n’entraîne pas d’obligation de travaux étant donné qu’il n’y a pas d’obligation de mise aux normes de l’électricité pour un acte de vente. Le futur acquéreur acquière le bien immobilier » en l’état « . Il lui appartient donc de déterminer les travaux à réaliser sur la base des conclusions du diagnostic électrique.
Dès lors que le diagnostic électrique est établi, il est valide pendant 3 ans. Par conséquent, si votre bien immobilier fait l’objet d’une mise en vente durant cette période, les nouveaux propriétaires pourront présenter le même diagnostic. Au-delà de cette période, vous devrez en faire réaliser un nouveau !
