Vous vous êtes déjà demandé combien de bénéfices, devriez-vous réaliser sur un bien locatif ? Si vous avez de l’argent supplémentaire à investir et que vous envisagez de l’investir dans un bien locatif ; vous devez d’abord déterminer combien vous pouvez vous attendre à dépenser par rapport à combien vous pouvez vous attendre à gagner avant d’investir votre argent. Dans cet article, nous découvrirons ensemble ce que c’est que la rentabilité locative.
En effet, les investissements immobiliers locatifs sont un excellent endroit pour démarrer votre entreprise d’investissement immobilier. Le calcul du potentiel de profit conservateur est essentiel au succès que vous aurez avec un immeuble de placement donné.
Cependant, si vous décidez d’acheter une location dans laquelle vous n’habiterez pas, la complication de l’investissement immobilier locatif vient de la gestion des locataires et de la propriété elle-même. C’est pourquoi dans ce cas, qui s’applique à la plupart des investisseurs immobiliers locatifs ; vous devriez envisager de faire appel à un bon gestionnaire immobilier local.
Comment calculer la rentabilité d’un bien locative ?
En effet, il y a plusieurs facteurs que vous devez prendre en compte pour déterminer combien vous rapportera un bien locatif.
- Le prix de l’immobilier,
- Les tarifs du marché local,
- Les frais,
- Les rendements projetés,
- La tarification.
La première chose que vous prendrez en compte est le prix de la propriété, qui déterminera vos coûts les plus élevés sous forme de remboursement hypothécaire, de taxes et d’assurance pour cette propriété. Concentrez vos recherches immobilières sur les quartiers qui correspondent à la fourchette de prix dans laquelle vous souhaitez vous situer.
Les taux de locations locales
La fourchette de prix d’une propriété donnée influencera directement le taux de location de cette propriété. Vous pouvez recueillir ces informations auprès de la municipalité de la ville, des sociétés de gestion immobilière et des agents immobiliers. Très vite, vous remarquerez qu’avoir un bon agent immobilier dans votre équipe, vous aidera en particulier les agents immobiliers qui s’adressent aux investisseurs immobiliers.
Une fois que vous avez obtenu votre taux de location, vous devez déduire vos coûts hypothécaires, d’assurance et fiscaux estimés de ce taux mensuel. La prochaine dépense que vous devrez prendre en compte est les frais d’entretien. Généralement, plus la maison est ancienne, plus vous aurez de frais d’entretien. Alors que les nouvelles propriétés coûteront plus cher au départ, elles auront moins de frais d’entretien et les plus anciennes coûteront moins cher, mais auront plus de frais d’entretien.
