Investir dans l’immobilier locatif, via une SCPI, couplée au dispositif Pinel, présente des avantages comme la réduction de l’impôt sur les revenus. Mais pour bien choisir une SCPI Loi Pinel, découvrez pourquoi privilégier une SCPI avec la loi Pinel. Cet article vous donne des éléments de réponses sur les SCPI et le dispositif Pinel.
L’essentiel à savoir sur une SCPI
Définition d’une SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) se définit comme un véhicule de placement collectif, ayant pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Les investisseurs peuvent donc investir dans plusieurs biens immobiliers en même temps. Le capital social des SCPI est au minimum de 760.000 euros.
Avantages et inconvénients à passer par une SCPI
L’investissement dans une SCPI présente des avantages. Il permet de :
- devenir copropriétaire de biens immobiliers moyennant un budget réduit.
- vous libérer des soucis de gestion du patrimoine immobilier,
- de faire un investissement sécurisé ; l’achat des parts dans une SCPI vous permet de constituer une épargne.
- bénéficier d’une très bonne rentabilité du marché en contrepartie d’un risque modéré.
Un investissement dans une SCPI va de pair avec un certain risque, puisque ni le rendement, ni le capital ne sont garantis. De plus, avec des rétributions qui dépendent des prix des loyers, vous ne recevrez pas toujours de revenus à la hauteur de vos investissements. À cela s’ajoutent des frais importants tels que les frais de souscription, les frais de gestion, les frais de cession, etc.
Quel type de SCPI choisir ?
Selon le type de biens achetés, les zones d’investissement et le régime fiscal, il existe 3 catégories de SCPI.
- Les SCPI de rendement : elles offrent aux investisseurs l’opportunité d’obtenir un revenu supplémentaire.
- Les SCPI de valorisation : elles s’adressent aux investisseurs qui ne souhaitent pas avoir de dividendes, mais qui sont fortement fiscalisés.
- Les SCPI de défiscalisation : elles permettent d’investir dans les biens immobiliers neufs ou réhabilités tout en bénéficiant des avantages fiscaux.
On distingue également les SCPI à capital variable, qui permettent d’obtenir des parts de manière assez libre avec la fluctuation de l’épargne, des SCPI à capital fixe.
La loi Pinel et les SCPI
La loi Pinel, qui date de 18 juin 2014, est une aide à l’investissement locatif. Elle permet de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu, dans le cadre de l’acquisition ou de la construction d’un logement neuf ou réhabilité.
Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, il faut satisfaire certaines conditions :
- être un contribuable domicilié en France ;
- opter pour un investissement dans un ou plusieurs biens à destination de la location dans une zone de tensions locatives ;
- respecter le plafonnement des loyers ;
- respecter le plafonnement des ressources des locataires.
Bien choisir une SCPI éligible au dispositif Pinel
Pour choisir une SCPI éligible au dispositif Pinel , vous pouvez visiter le site de l’AMF, l’Autorité des Marchés Financiers qui régit les SCPI. Vous y trouverez une liste exhaustive des SCPI y compris les SCPI éligibles au dispositif Pinel.
De même, la marque Cogedim, qui accompagne les particuliers dans l’acquisition de biens immobiliers, propose un outil gratuit en ligne, pour vous qui souhaitez faire une simulation de la loi pinel.
Cet outil de simulation, qui tient compte de votre capacité d’épargne, vous aide dans vos décisions si vous souhaitez investir en toute sécurité dans l’immobilier, via une SCPI couplée au dispositif Pinel.
Enfin, si vous investissez dans l’immobilier renseignez-vous sur les travaux Piros pour ne pas se rater dans l’aménagement ou les petits travaux.
